Портфель проектного финансирования жилищного строительства в четвертом квартале 2025 года увеличился на 2%, после роста на 8% в предыдущем квартале. Застройщики активно гасили кредиты за счет средств со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. За весь год портфель вырос на 24% и достиг 10,2 трлн рублей благодаря увеличению запуска новых строительных проектов.

Поступления на счета эскроу в четвертом квартале выросли на 46%, почти до 2 трлн рублей, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Увеличение продаж связано с ужесточением условий «Семейной ипотеки» и введением правила «один льготный кредит на семью». Всего за год поступления составили рекордные 5,5 трлн рублей, превысив результаты 2024 года на 11%.

На счета эскроу пока не поступило около 1,4 трлн рублей, в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля рассрочки снижается второй квартал подряд, так как застройщики стремятся к полной оплате для снижения стоимости проектного финансирования. В четвертом квартале ее доля от цены всех договоров долевого участия составила 16%, снизившись на 1% за квартал.

Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу осталось на уровне 69%. Средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам по сравнению с предыдущим кварталом увеличилась на 0,03% и составила 10,2%, что более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16%).

Источник: Банк России