По данным исследования Frank RG, в сентябре впервые за год сократились выдачи ипотеки по государственным программам, составив 299,1 млрд рублей (что на 5% меньше, чем в августе), что привело к снижению их доли в общем объеме выдач до 71%, а в количестве — до 54%. Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам также снизились на 0,8–1,1 п.п., составив 20,9–22,9%.

Всего в сентябре 2025 года в России было выдано 92,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 422,3 млрд рублей, что на 2% больше по сравнению с августом и на 8% по сравнению с сентябрем 2024 года. Объем выдач увеличился на 3% по сравнению с августом, и на 11% по сравнению с прошлым годом.

Основной вклад в рост ипотечного кредитования внесли рыночные программы, выдачи по которым увеличились на 33% в денежном выражении. Программы с господдержкой, несмотря на снижение выдач, остаются важным фактором для ипотечного рынка.

Средний размер выданных ипотечных кредитов сохранился на уровне 4,5 млн рублей. На рынке новостроек средний чек увеличился до 6,3 млн рублей, тогда как на готовые квартиры он остался на уровне 3,3 млн рублей. В сегменте загородной недвижимости средний размер кредита снизился до 5,1 млн рублей.

По состоянию на 1 октября 2025 года объем ипотечного портфеля достиг 21,8 трлн рублей, увеличившись на 1% к предыдущему месяцу. Доля госпрограмм в портфеле возросла до 55%.

Источник: Frank RG