Долг платежом красен
Выплатив банку сполна кредит и проценты, заемщик стремится оперативно зарегистрировать прекращение ипотеки, которая обременяет его право собственности и мешает в полном объеме и без ограничений его осуществлять, в частности, продать объект третьим лицам или распорядиться им иным образом.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Выплатив банку все причитающиеся ему суммы, заемщик надлежащим исполнением прекращает кредитное обязательство, следствием чего является прекращение ипотеки, поскольку, как обеспечительное обязательство, оно утрачивает свою силу с погашением основного обязательства. Поэтому запись в ЕГРП о сохранении ипотеки в пользу банка не соответствует действительности и подлежит исключению.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или...