Банк в обеспечение возврата кредита принимает в залог жилую квартиру. При заключении сделки залога недвижимости (ипотеки), как обычно, залогодателем в общем пакете документов представляются также документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на залоговое имущество, в том числе права проживания в нем. Как правило, таким документом является справка органа УФМС (с паспортного стола, расположенного, как правило, в здании жилконторы) о зарегистрированных на залоговой жилплощади лицах.

Ситуация

После невозврата кредита, судебной тяжбы со взысканием суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, при отсутствии покупателя залоговой квартиры, банк соглашается принять указанную квартиру на баланс как нереализованное судебным приставом имущество и регистрирует право собственности. В мирном порядке или с помощью службы судебных приставов банк освобождает квартиру от прежних владельцев и фактически проживающих на основании выданного исполнительного листа о выселении, утрате права пользования и проживания и снятия с регистрационного учета. Находит покупателя на квартиру и начинает собирать пакет документов для регистрации сделки купли-продажи. И тут его поджидает неожиданность….

Проблема

При получении справки УФМС об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных лиц, выясняется … наличие такого зарегистрированного лица. При этом его регистрация датирована 30-летней давности.