— Игорь, скажите, можно ли сегодня инвестиции в рублевую недвижимость считать весьма маржинальным бизнесом и взвешенным решением пресловутого квартирного вопроса, который, по Булгакову, «всех испортил»?

— Думаю, что никого не удивлю, если скажу, что за последние полгода кардинально изменились и тип инвестора, и стратегии инвестирования.

Инвесторы, которые входили в проект в прошлом году достаточно легко, сейчас ждут некой стабилизации и изменений рынка, а также того, что объект подойдет к завершающей стадии строительства со значительным ценовым приростом. Больше внимания стали уделять самим проектам и надежности застройщика.

С начала этого года мы наблюдаем увеличение числа иностранных компаний, которые готовы выходить на российский рынок недвижимости и уже весьма эффективно инвестируют. Сегодня мы ведем переговоры с несколькими компаниями, с одной — японской корпорацией «Юника» — уже заключили сделку на сумму 1,8 млрд рублей. Иностранным инвестором были приобретены апартаменты в нашем комплексе «Театральный дом» на Поварской улице.

Из разных источников мы слышим, что рынок недвижимости встал, но упадок, скорее, наблюдается в неликвидных объектах, а там, где инвестора ждет гарантированная доходность, продажи идут активно всегда. К числу таких объектов относится элитная недвижимость в центре города, потому что понятно: участков для застройки все меньше, и это предложение ограниченно.

— На какую прогнозируемую доходность может рассчитывать инвестор в среднесрочной перспективе?

— Если смотреть на весь период строительства, то доходность может достигать 70%. Если рассматривать отдельный этап сроком в год, это 15–20%.

— Какой проект из вашего портфеля вы считаете наиболее привлекательным?

— Если исходить из скорости реализации, то это проекты бизнес-класса: они более востребованы — цена входного билета ниже. Большим спросом среди наших объектов пользуется жилой комплекс «Наследие» в Преображенском районе: менее чем за год было реализовано 90% всех квартир, в ближайшее время мы открываем продажи второй очереди комплекса, уже сейчас есть лист бронирования. В четвертом квартале 2015 года мы выводим на рынок на комплекс «Искра» на Ленинградском проспекте, и по нему уже много запросов.

Мы очень позитивно оцениваем наш комплекс Wine House в Замоскворечье, расположение комплекса привлекает наших клиентов. Буквально пару недель назад мы закончили реставрацию исторического особняка, который расположен на территории комплекса. Теперь в здании 1889 года будут расположены апартаменты, большая часть которых также уже реализована. Это удивительное соседство объекта культурного наследия и современных технологий в рамках одного проекта — такого, пожалуй, в городе еще не было.

— Вы показываете весьма впечатляющие результаты. Это тренд, иллюстрация теоремы, что выживает сильнейший? Или мы насколько привыкли к кризису, что научились в нем перманентно существовать?

— По итогам первых восьми месяцев этого года я с уверенностью могу сказать, что кризиса нет. Просто настало время принимать взвешенные решения, оптимизировать технологии и рабочие процессы. Любая нестабильная ситуация может быть использована с пользой для бизнеса, именно в такие периоды находятся новые решение, которые позволяют Компании достигать больших результатов. Свои результаты мы оцениваем позитивно, поступления нашей Компании от арендной деятельности и продажи недвижимости за первое полугодие составили более 9,5 млрд рублей. Несмотря на падение платежеспособного спроса на рынке Москвы, благодаря профессиональным антикризисным действиям команды «Галс-Девелопмента» общие поступления полностью соответствует объему поступлений за аналогичный период прошлого года. Сейчас Компания чувствует себя уверенно и, более того, ставит перед собой амбициозные задачи по инвестированию в строительство одновременно шести проектов только в 2015 году, а это более 16,5 млрд рублей.

— Удивительно: у вас такие высокие показатели и уникальный почерк именно по элитному жилью точечной застройки в историческом центре Москвы, который особенно хочется сохранить нетронутым «новостроем». Над какими проектами сейчас активно работает «Галс-Девелопмент»?

— Активно ведутся работы на площадке жилого комплекса «Наследие» в Преображенском районе, выполнено около 50% строительно-монтажных работ по надземной части здания первой очереди и более 60% — по подземной части. До конца года будут завершены монолитные работы: объект достигнет высотной отметки 37,7 м, которая находится на уровне одиннадцатого этажа. В этом году мы планируем инвестировать в проект более 2,7 млрд руб. Окончание строительства первой очереди запланировано на четвертый квартал 2016 года.

Комплекс «Сады Пекина» заслуживает отдельного внимания — это один из немногих комплексов в городе, на крыше которого будет целый сад. До конца года комплекс вырастет на двенадцать этажей.

Наш флагманский проект в сегменте элитной недвижимости — «Театральный дом» на Поварской улице. Комплекс расположен пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков. Именно там была знаменитая театральная студия Константина Станиславского, давшая название нашему объекту. Сейчас мы ведем сложнейшие работы по реставрации исторического фасада, используя те же технологии, что и при реконструкции «Центрального детского магазина». Уникальное расположение комплекса в сочетании с современными технологиями делает его одним из знаковых на рынке Москвы.

Реклама