За шесть месяцев 2015 года было выдано 280,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 460,7 млрд рублей. Рынок сократился на 40% (см. рис. 1), в то время как в прошлом году он демонстрировал бурный рост — 42% за шесть месяцев и 30,3% за весь 2014 год. Среди основных причин столь существенного снижения — падение реальных доходов и сокращение спроса населения (в том числе инвестиционного) на недвижимость к концу прошлого года, резкая девальвация рубля, а также более чем двукратный рост учетной ставки Банка России в декабре. Падение было не столь сильным, как в кризис 2008–2009 годов (за первое полугодие 2009 года рынок сократился на 84%), во многом благодаря разработанной государством программе поддержке ипотечного рынка.
Инфляция и падение реальных доходов населения негативно сказались на качестве обслуживания долга. Доля просроченной задолженности в совокупном ипотечном портфеле выросла незначительно (с 1,3% на начало 2015 года до 1,5% на 1 июля 2015-го), однако об ухудшении платежной дисциплины явно свидетельствует рост доли непогашенных в срок ипотечных ссуд, по которым наступил срок платежа: с 4 до 10%. Ослабление рубля сильно ударило по валютным заемщикам: по ипотечным кредитам в иностранной валюте просрочка за полгода выросла с 12,6 до 16,3%, а их доля сократилась до исторического минимума — 3,2% в общем портфеле ипотечной задолженности (см. рис. 2).
 


Источник: RAEX («Эксперт РА»), по данным ЦБ РФ

 
Вслед за ростом ключевой ставки до 17% в декабре 2014 года ставки по...