Кредитуя физических лиц на покупку жилья или иных крупных приобретений под залог этих вещей, банк в максимальной степени уверен в возврате собственных средств. Если заемщик по каким-либо причинам станет неплатежеспособным, банк спокойно через процедуру судебного взыскания обратит взыскание на предмет залога. Процедура эта давно апробирована и пользуется популярностью в правоотношениях банков и заемщиков/залогодателей, переставших платить по кредиту. Однако в обеих подобных ситуациях заемщик жив и здоров, но не платит по кредиту. Возможно, заемщик не всегда здоров (что в итоге явилось одним из решающих факторов, оказавших влияние на состояние его платежеспособности), но существует и даже иногда и понемногу по кредиту платит.

Несколько иная ситуация возникает у банка, выдавшего кредит под залог жилья (иной залог), если заемщик/залогодатель (очень часто это одно лицо) умер. Конечно, в дело вступают наследники.

По общему правилу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), если они не связаны неразрывно с личностью умершего, входят в состав наследства (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)....