Одной из актуальных для банков тем являются проблемы оценки залогового обеспечения и ошибки оценщиков. В российской практике банки проверяют отчеты оценочных компаний. В работе нашего банка, как и рынка в целом, достаточно примеров как неточностей в отчетах, так и подлогов.
Стабилизация итогов
Мы в банке собираем статистику. За период 2009–2013 годов произошли существенные изменения. Итоги 2009 года показывали, что из общего количества отчетов, которые поступали к нам в службу со стороны клиентов, более 36% отчетов не было принято банком к сведению — то есть мы не согласились со стоимостью залога.
В период с 2010 по 2013 год количество отчетов, не прошедших проверку в банке, снизилось — за счет отказа в сотрудничестве с некоторыми оценочными компаниями, которые некорректно проводили расчеты. Сейчас показатель стабильно держится на уровне 6–8% от всех поступающих к нам отчетов.
В практике оценки залогов профессиональными оценщиками можно выделить основные ошибки, тут есть некая система. Ошибки можно условно разделить на повторяющиеся — они, как правило, приводят к некорректному расчету стоимости и, как следствие, — к убыткам банка при реализации такого залогового имущества. Специфика залога далеко не всегда учитывается, нюансы есть у любого имущества, любого оборудования. И в банке хотят, чтобы их учитывали.
Но основная причина отказа от сотрудничества с оценочными компаниями со стороны банка — это несоответствие предоставляемых отчетов законодательству РФ. То есть...