Итак, час икс наступил: решение суда о взыскании с заемщика-неплательщика суммы невозвращенного кредита и обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу. Началось его исполнение.
Порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определен в главе 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — ФЗ «Об ипотеке») и ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Казалось бы, интересы банка изначально были «застрахованы» договором ипотеки или ипотекой в силу закона. И теперь, даже с учетом сложностей получения причитающегося долга, банк не должен беспокоиться относительно полного соблюдения собственных интересов. Но не все так радужно, как представляется изначально.
Самой невыгодной для банка является ситуация, когда и первые, и повторные торги в рамках реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание судом, признаны несостоявшимися. Такое возможно, если:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок (см. п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»).
Согласно п. 4 ст. 58 «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (...