Я считаю, что банковская ипотека в 2010 году оживится, но докризисного размаха, безусловно, не достигнет. Оживление по большей части будет происходить за счет освоения государственных средств с помощью программ АИЖК. Уже сейчас многие коммерческие банки, в том числе с иностранным капиталом, начинают выдавать кредиты исключительно по стандартам АИЖК, с последующей продажей закладных агентству.

Относительно работы с «плохим» долгами — по-прежнему самым эффективным способом будет добровольная продажа объекта заемщиком. С учетом того, что рынок недвижимости начинает двигаться в сторону увеличения стоимости жилья, к концу года, скорее всего, рыночная стоимость объектов и задолженность заемщиков будут сопоставимы, даже если в свое время кредит выдавался под 90% от стоимости жилья.

Рассчитывать на эффективность работы с «плохими» долгами в судебном порядке с последующим проведением торгов пока что не приходится. Данный механизм останется только на бумаге до тех пор, пока не будет решен вопрос с переселенческим фондом и принципиальным изменением позиции/статуса судебных приставов.