В нашей стране основными инструментами обеспечения обязательств заемщика при кредитовании являются залог, гарантия и поручительство. Залог — самый популярный и самый эффективный метод. Который, помимо того что обеспечивает обязательства заемщика, еще и стимулирует заемщиков к паритетным взаимоотношениям с банком. Залоговый риск — это вероятные потери банка в случае дефолта заемщика.
Недвижимое имущество в залогах занимает незначительную часть — в относительном выражении в пределах 10%. Показатель достаточно стабильный. Остальное все относится к сегменту движимого имущества.
Проведенный анализ макроэкономической ситуации в кредитном портфеле показывает, что существует актуальность залоговой работы. Этому способствуют и продолжающиеся негативные прогнозы относительно развития мировой экономики. И текущая ситуация требует от банков разрабатывать идеологию работы с залогами, формализовать инструментарий.
ЦБ тоже озабочен ситуацией с рисками банков. В департаменте банковского надзора ЦБ отмечают, что заложено недвижимости в коммерческих банках на 22 млрд рублей. Это треть ВВП. ЦБ создает подразделение, которое будет обсуждать действия оценщиков, которые как раз и будут заниматься переоценкой и проверкой коммерческой банков, чтобы не было искажения действительности.
Регулярный мониторинг
Во время действия кредитного продукта банк вынужден контролировать имущество, которое у него заложено. Есть разное определение мониторинга. Но применительно к банку его можно определить, как...