Согласно отчетности оператора льготной ипотеки на новостройки «Дом.РФ», российские банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд рублей против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд рублей неделей ранее. В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд рублей). Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн рублей. С июля банки стабильно выдают свыше 20 млрд рублей льготной ипотеки в неделю. Восстановление объемов происходит в том числе за счет низких ставок.

По расчетам «Дом.РФ», cредневзвешенная ставка по льготной ипотеке составляет 6,63%, тогда как средняя рыночная ставка по крупнейшим игрокам — 10,12% на первичном рынке и 10,23% — на вторичном.

Управляющий директор НКР Михаил Доронкин ожидает дальнейшего восстановления спроса на ипотеку в ответ на заметное снижение ставок. В августе продолжится плавный рост спроса на ипотеку, однако более явного восстановления рынка стоит ожидать только в сентябре—октябре, ожидает и коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. «Летние месяцы традиционно считаются не самыми активными в плане сделок с недвижимостью. Кроме того, играют роль сроки окончания краткосрочных вкладов под 20% и выше, которые люди брали весной. Так, в июне—июле на рынок ипотеки вышла часть покупателей, у которых подошел к концу срок действия трехмесячных вкладов. Следующая волна ожидается осенью, по мере окончания шестимесячных вкладов», — поясняет эксперт.

Драйвером спроса в августе послужат снизившиеся ставки по рыночной ипотеке, в июне им выступали льготные ипотечные программы, действующие на новостройки, говорит он. «Впервые с февраля ставки достигли однозначных значений, и у людей появилась возможность покупать вторичное жилье. Это подтверждают данные выдач банков», — отмечает Ярослав Баджурак. По мере роста числа сделок с вторичным жильем можно ожидать и более быстрого восстановления остальных сегментов ипотеки — для покупки новой квартиры, например, в новостройке по льготной ипотеке, многим требуется сначала продать старое жилье, заключает эксперт.

Источник: «КоммерсантЪ»