Банки смогут снизить резервы по кредитам, обеспеченным недвижимостью. Обещание снизить резервы по кредитам под залог недвижимости содержится в ответе департамента банковского регулирования ЦБ на запрос банкиров к недавней встрече с руководством Банка России в Бору. Как следует из обращения банкиров, «в условиях рецессии экономики и отсутствия активного рынка недвижимости остро встает вопрос о невозможности признания залога категорийным», то есть ликвидным. Таким сейчас может быть признана лишь недвижимость, срок реализации которой не превышает 180 дней. По кредитам, выданным под обеспечение ликвидным залогом, резервы начисляются в меньшем объеме. В связи с этим банкиры попросят регулятора разрешить относить к ликвидной залоговую недвижимость со сроком реализации 365 дней. В ответе ЦБ указано, что «регулятор рассматривает вопрос о возможности увеличения срока реализации имущества» для признания его ликвидным.

В пресс-службе ЦБ «Коммерсанту» сообщили, что решение о внесении изменений в положение 254-П по увеличению сроков реализации ликвидного имущества фактически уже принято. Срок увеличат с 180 до 270 дней. Поправки же будут внесены «при очередном внесении изменений в 254-П». Удлинение срока экспозиции «учтет продолжительность процедур по обращению взыскания на предмет залога», пояснили в ЦБ.

Банкиры позитивно восприняли очередные послабления. Поправки дадут возможность попридержать залог до роста рынка и реализовать его без дисконта и отдалят банки в сложной финансовой ситуации от критической величины резервов. «Банкам, у которых те же ипотечные кредиты являются ключевым бизнесом, мера позволит снизить резервы по разным ссудам и улучшит показатели отчетности»,— отмечает глава розничного бизнеса Альфа-банка Михаил Повалий. «Есть определенные виды недвижимости, которые сложно реализовать без значительного дисконта за 180 дней,— указывает зампред правления ОТП-банка Сергей Капустин.— Например, загородная недвижимость, офисные центры, крупные торговые объекты. Удлинение срока реализации в ряде случаев позволит относить подобные залоги к ликвидным». По словам руководителя службы риск-менеджмента банка «Уралсиб» Натальи Тутовой, мера позволит не наращивать резервы по кредитам, обеспеченным ликвидными залогами, срок экспозиции которых из-за падения спроса несколько увеличился. «Часто даже ликвидное имущество сложно реализовать за 180 дней из-за выдерживания сроков оформления прав собственности,— говорит зампред правления банка «Возрождение» Андрей Шалимов.— Девять месяцев по проблемным объектам — уже реальный срок их реализации».

Источник: Коммерсант