По данным НБКИ, на которые ссылается издание «Известия», доля отказов по ипотечным заявкам в России впервые превысила 60%: на конец сентября 2025 года банки одобряют лишь 39% заявок. С начала года этот показатель снизился почти на 10% из-за ужесточения риск-политик банков в соответствии с новыми требованиями Банка России.

С 1 июля 2025 года ЦБ ввел ограничения на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что привело к снижению выдачи рискованных ипотек. Доля заемщиков с долговой нагрузкой свыше 80% в третьем квартале снизилась до 6% по сравнению с 47% годом ранее, а по ипотеке с первоначальным взносом до 20% — до 3% против 51% в 2023 году.

Хотя ключевая ставка уменьшилась до 16,5%, высокие ипотечные ставки по-прежнему сдерживают спрос, и банки предпочитают сохранять жесткие требования к заемщикам. В сентябре также наблюдается рост популярности рыночных программ ипотеки, объем которых достиг 90 млрд рублей. При этом объем выдач ипотеки по льготным госпрограммам сократился впервые за год на 5%.

Эксперты ожидают, что в 2026 году, при условии снижении ключевой ставки до 13–14%, объем выдач ипотеки может вырасти до 6 трлн рублей.

В конце октября ЦБ ужесточил лимиты по ипотеке на ИЖС и кредитам под залог недвижимости на первый квартал 2026 года.

Источник: Известия