Первые признаки надвигающегося роста просроченной задолженности по ипотеке уже видны в официальной статистике ЦБ, пишет «Коммерсант». В первом полугодии 2014 года рост просрочки более чем на 90 дней был заметно больше, чем в аналогичном периоде прошлого и составил почти 17%. Пока это не повод для паники, указывают эксперты. Но стагнация экономики, санкции и замедление роста портфелей могут усугубить ситуацию.

Темпы роста просрочки в январе--июне по ипотеке составили в абсолютном выражении рост за шесть месяцев — 8,2 млрд рублей, до 62,2 млрд рублей. При этом в аналогичном периоде 2013 года просрочка по ипотеке выросла на 11,7% (или на 5,87 млрд рублей, до 56,2 млрд рублей). Таким образом, ускорение темпов роста ипотечной просрочки полугодие к полугодию было почти полуторным. С 2010 года, по данным ЦБ, максимальный полугодовой темп роста просрочки составлял 8,6% (в первом полугодии 2013 года).

Тенденцию роста рисков, а значит, и просрочки по ипотечным займам отмечают и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), связывая это с активизацией выдачи банками ипотеки на фоне снижения требований к заемщикам.

Впрочем, это лишь первые наметившиеся признаки возможного негативного тренда и паниковать пока преждевременно, отмечают в АИЖК. Первый успокаивающий фактор — незначительная доля просрочки в ипотечных портфелях. По данным ЦБ, доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет чуть больше 2%. Второй — сохраняющиеся высокие темпы роста выдачи новой ипотеки.

Основной риск участники рынка видят в замедлении темпов роста выдачи новой ипотеки на фоне общего усугубления экономической ситуации. Санкции могут ухудшить ситуацию, так как в краткосрочной перспективе затронут финансовый сектор. Кроме того, снижение активности банков окажется и на работе связанных с ними компаний.