В исследовании о рынке ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подведены полные итоги 2022 года в сегменте, не только о выдачах, но и о портфеле таких кредитов, что позволяет оценить динамику среднего чека и доли крупнейших игроков. Так, средний ипотечный чек на ИЖС вырос на 1,1 млн рублей, до 4,2 млн рублей. Это произошло «на фоне удорожания материалов и строительных работ».

Объемы кредитования в целом невелики, 181,6 млрд рублей, то есть всего 1,3% от общего портфеля ипотеки в стране.

Проникновение ипотеки в сегмент ИЖС тоже пока низкое — 6,3% от всех сделок. В 2022 году в секторе ИЖС было введено 57,2 млн кв. м (но в ноябре и декабре объемы падали). Как уточнили в «Дом.РФ», за счет ипотеки на ИЖС в прошлом году было профинансировано строительство 3,6 млн кв. м индивидуальных домов, в 2021 году — всего 1,1 млн кв. м.

На долю крупнейшего игрока СберБанка приходится 75% всего объема ипотеки на ИЖС. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает причиной то, что СберБанк «не боится стандартных рисков, в частности, отсутствия ликвидного залога». Капитал крупнейшего банка, в отличие от других, позволяет идти на такой риск, поясняет эксперт. В общем объеме ипотеки на долю СберБанка приходится существенно меньше — около 50%. Доля других банков начнет увеличиваться, если будут прозрачны механизмы контроля за данным типом строительства, расширены возможности страхования рисков, а также программа льготной ипотеки ИЖС будет востребована на рынке, считает директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин.

В декабре 2022 года Сбер побил рекорд по количеству выданных ипотечных кредитов. 29 декабря количество сделок в день впервые превысило 6,1 тыс. (из них по «Господдержке» 1,9 тыс. сделок).

Источник: КоммерсантЪ