В СберБанке и ВТБ, которые снизят их на 0,6 п. п., ставка по ипотечным кредитам теперь составит от 9,9% годовых.

«Банки, имеющие гигантский запас капитала и депозитную базу, как, например, СберБанк и ВТБ, могут позволить себе снизить ставки одномоментно. Те, кто снизят ставку первыми, — снимут сливки, но многие другие игроки позволить себе этого не могут», — отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Однако поскольку ипотечное кредитование — бизнес доходный, остальные игроки будут вынуждены подстраиваться под рыночные условия и снижать ставки, но на то, чтобы догнать снижение ключевой ставки, уйдет месяц, ожидает он. Таким образом, снижения ставок эксперт ожидает в течение всего августа, однако по всем ипотечным продуктам соразмерно с изменением ключевой ставки (на 1,5 п. п.) этого не произойдет, поскольку у банков должны «появиться ресурсы по соразмерной цене».

По оценке заместителя президента—председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, по итогам всего года объем выдачи может составить 4,5–4,6 трлн рублей. Он считает, что возврат к однозначным ставкам вместе с оживлением деловой активности «позволит рассчитывать на рост продаж всех розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии».

Впрочем, несмотря на снижение ставок, эффект на спрос возможен лишь в случае совпадения трех факторов одновременно: накопления на первый взнос, стабильный доход и способность обслуживать кредит, а также наличие объекта недвижимости, который нужен клиенту, заключает Сергей Гордейко.

Наиболее быстрое восстановление сегмента ипотеки происходило в основном за счет льготных программ, отмечала 22 июля глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Доля только льготной ипотеки на новостройки занимала во втором квартале не менее 40% рынка (в начале года — лишь 25%), а кроме нее действовали программы по семейной, дальневосточной и другим ипотекам. К тому же в июле в этом сегменте продолжался рост выдачи. Так, согласно данным «Дом.РФ», за три недели месяца выдано кредитов на сумму свыше 71 млрд рублей — больше, чем за предыдущие три месяца, когда выдавалось по 40–60 млрд рублей.

Несмотря на то что лидерство по-прежнему сохраняют СберБанк и ВТБ, другие игроки стараются увеличить выдачи. В частности, у Альфа-Банка еженедельные выдачи стабильно превышают 1 млрд рублей, у ПСБ и МКБ в последнюю неделю также превысили 1 млрд рублей. При этом если в СберБанке средний чек остается самым низким — 4,7 млн рублей, то в других крупных банках он составляет 5,3–6,4 млн рублей, а в МКБ приблизился к 9 млн рублей.

В то же время значительная разница со льготной ипотекой на новостройки создает психологический барьер: ставка там в среднем среди крупнейших банков составляет 6,63% при предельных 7%.

К тому же, отмечает Сергей Гордейко, банки уже предлагают расширенный вариант льготной ипотеки. В случае если клиент готов внести больший по уровню первоначальный взнос, банк может за счет своих ресурсов предоставить кредит по размеру выше максимального по госпрограмме.

Источник: «КоммерсантЪ»