Залог является одним из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). Данный способ активно применяется при заключении договоров о кредитах между банками и физическими лицами, если сумма кредита превышает определенные значения, установленные банком по конкретным программам кредитования, и в целях обеспечения возврата всей суммы кредита банк требует предоставить залог. Чаще всего по таким сделкам востребованными является недвижимое имущество, реже — движимое имущество в виде автомобилей. Активно применяется также такой способ обеспечения, как поручительство. Но этот способ нельзя назвать предпочтительным.

Такая же ситуация и  в секторе кредитования юридических лиц. Но поручительство используется только учредителей фирм-заемщиков, а предметами залога выступают не только автомобили и недвижимое имущество, но и векселя, товары в обороте и пр.
По общему правилу с прекращением основного обязательства прекращается и залог (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ), иногда для освобождения имущества из-под залога требуется совершить определенные юридически значимые действия (например, как при залоге недвижимого имущества). Однако иногда происходит обратное: залог прекращается, а основное обязательство (чаще всего кредит) — остается.

Изучив приведенные ниже примеры из практики1, вы поймете, что никаких загадок в такой очередности событий нет, и сверхъестественные силы тут не при чем. Но обо всем по порядку.
Перечень случаев, когда и по каким причинам залог прекращается, приведен в ст. ...