Финансовая сфера

Банковское обозрение


  • Финансирование строительства: всегда ли у инвесторов возникает право залога?
21.09.2020 Best-practice
Финансирование строительства: всегда ли у инвесторов возникает право залога?

Определение Верховного суда от 04.06.2020 № 305-ЭС18-14805 по делу № А40-52617/2017



Финансирование в сфере строительства имеет в своем арсенале множество различных механизмов: это и кредитные договоры, договоры займа, и инвестиционные контракты. Однако юридические последствия применения разных форм финансирования разные, а столкнуться с ними придется в случае банкротства застройщика (что по нынешним временам — не редкость). Участники одного из споров, который мы проанализируем, столкнулись с ними и, дойдя до Верховного суда, выяснили, что не при всех этих вариантах финансирования кредиторы могут рассчитывать на то, что у них возникает право залога в отношении недвижимости, построенной обанкротившимся застройщиком.

Обстоятельства дела

ООО «МДК» (далее — МДК) и АО «ЦНИИКА» (далее — должник) заключили два договора инвестирования, по которым должник обязан передать в собственность МДК будущие помещения1. 

МДК как инвестор обязалось перечислить застройщику денежные средства (инвестиционный взнос) для осуществления проектных и строительных работ. Общество свои обязательства исполнило, используя помимо прочих заемные средства, предоставленные ему банками.

В отношении должника была введена процедура банкротства2, и МДК обратилось с заявлением о включении в реестр своих требований как обеспеченных залогом имущества должника. На момент подачи заявления строительство объекта недвижимости не было завершено (97% готовности).

МДК посчитало, что, поскольку оно осуществляло финансирование строительства, оно вправе получить приоритетное удовлетворение своих...






Сейчас на главной

ПЕРЕЙТИ НА ГЛАВНУЮ