По данным Банка России, которые приводятся в материале «Обзор кредитных рисков», качество обслуживания ипотеки ухудшается: доля проблемных кредитов на 1 октября 2025 года достигла 1,7%, что связано с вызреванием кредитов, выданных во время ажиотажного спроса и по высоким ставкам, а также ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В октябре 2024 года их уровень составлял 0,9%.

Банк России ввел макропруденциальные лимиты для ограничения выдач рискованной ипотеки и установил лимиты по кредитам на ИЖС, которые будут постепенно ужесточены до уровня, сравнимого с лимитами по другим категориям ипотечных кредитов. Благодаря действию макропруденциальных надбавок банкам удалось на 1 октября 2025 года накопить буфер капитала, покрывающий потенциальные потери по 1,5% портфеля.

За 10 месяцев 2025 года продажи строящегося жилья составили 3,8 трлн рублей, что сопоставимо с показателями предыдущих двух лет. При этом на начало года значительная часть продаж приходилась на рассрочку, объем которой на 1 октября 2025 года составил около 1,4 трлн рублей. Во втором и третьем кварталах 2025 года на фоне снижения ключевой ставки наблюдается восстановление ипотеки, прирост которой составил 5,2%, и снижение уровня продаж в рассрочку от застройщиков.

Банк России рекомендовал учитывать продажи в рассрочку при оценке кредитного качества проектного финансирования. Ранее в июле 2025 года ЦБ предупреждал, что покупка жилья в рассрочку делает граждан более уязвимыми из-за отсутствия у них доступа к механизмам кредитных каникул и господдержки.

Источник: Банк России