Если вам скажут, что умный дом придумал Билл Гейтс, — не верьте. Умный дом в 1950 году придумал Рэй Брэдбери — тогда умника Билли еще и на свете-то не было. В своем рассказе «Будет ласковый дождь» мистер Брэдбери описывал события лета 2026 года — и главным героем его стало именно то, что сегодня мы называем intelligent building:

«В гостиной говорящие часы настойчиво пели: тик-так, семь часов, семь утра, вставать пора! — словно боясь, что их никто не послушает. Объятый утренней тишиной дом был пуст. Часы продолжали тикать и твердили, твердили свое в пустоту: девять минут восьмого, к завтраку все готово, девять минут восьмого! На кухне печь сипло вздохнула и исторгла из своего жаркого чрева восемь безупречно поджаренных тостов, четыре глазуньи, шестнадцать ломтиков бекона, две чашки кофе и два стакана холодного молока».

Правда, рассказ был написан в постапокалиптическом жанре — а значит, заканчивается тем, что умирает даже дом (все остальные умерли еще до начала повествования).

Однако от этого идея умного дома не стала менее привлекательной — и даже совсем наоборот.

Цена интеллекта — 40 центов за метр

Если говорить серьезно, то в профессиональной среде больше принят термин «интеллектуальное здание», включающее в себя автоматизацию любого строения — от промышленных гигантов, офисов и жилых домов до городов и коттеджных поселков.

Поначалу спрос на подобного рода услуги возник в сфере коммерческих объектов: именно здесь даже простейшие системы автоматизации позволяют существенно снизить, к примеру, энергозатраты — причем так существенно, что установленная система может окупить себя лет за пять. Жилые объекты автоматизируются сложнее. Многоквартирные дома никогда не будут автоматизироваться застройщиком — такова специфика московского строительного бизнеса. Если клиенты «на ура» раскупают стройварианты без отделки, то каков смысл проектировать и внедрять сложную инженерную инфраструктуру? Кроме того, системы интеллектуального здания окупаются на этапе эксплуатации, а все, что происходит с домом и его жильцами после продажи жилых площадей, застройщиков не интересует.

Получается, что многоквартирные дома не «умнеют» из-за элементарной косности и недальновидности застройщиков, а также из-за того, что в России еще не сложился рынок компаний, управляющих недвижимостью. Не стоит думать, что для интеллектуализации высоток нужны серьезные капиталовложения. Аргумент дороговизны систем в случае с многоквартирными домами неактуален: компания ICS опубликовала данные своего эксперимента, в рамках которого оснастила автоматикой три панельных дома в Мытищах общей площадью 50000 кв. м. К системе управления были подключены лифты, домофоны, отопление, освещение, интернет. Объем инвестиций в установку «умных систем» для трех домов составил... 20 тыс. долларов! В пересчете на единицу площади получается 40 центов на 1 метр. И это при себестоимости строительства 1 кв. м 400—500 долларов и среднерыночной цене 800—1200 долларов.

Случаев автоматизации частных строений можно насчитать на порядок больше, чем в ситуации с многоэтажками, в основном из-за того, что владельцы загородного жилья — хозяева на своей земле и не связаны многочисленными требованиями городского ЖКХ. Однако автоматизацию коттеджей нельзя назвать обычным делом — стоит она недешево, а окупается в объеме отдельно взятого коттеджа или квартиры медленно. И все же отдельные поклонники высоких технологий устраивают себе электронный рай на дому. К сожалению, и владельцы жилья, и авторы проектов, и интеграторы систем предпочитают не называть имен. Однако инкогнито они согласны поделиться опытом.

«Когда мы с женой ждали первенца, мы решили переселить будущую маму за город — поближе к свежему воздуху, — рассказывает Андрей, владелец успешного бизнеса в Москве. — Соответственно, нужно было приспособить наш загородный дом, куда мы выезжали время от времени, к постоянному проживанию женщины в интересном положении. Одним словом, я решил автоматизировать дом. Для начала, конечно, проштудировал все, что удалось найти на эту тему. Разбирался в стандартах, системах, логике автоматизации... И только потом понял, что самое главное — не определиться со стандартом, а найти надежного подрядчика. Надежный — это тот, кто разработает проект под твои потребности, воплотит его по оптимальной системе, не сдирая лишнего, и возьмет на себя поддержку эксплуатации системы в дальнейшем.

Теперь-то я понимаю, что мне просто повезло тогда — после наслушался печальных историй. Но я, в общем, не жалею о том, что мой дом поумнел, — даже жена привыкла со временем и полюбила многофункциональность привычных предметов. Однако если мне придется проходить этот путь еще раз, я, конечно, не сделаю тех ошибок, которые совершил в тот раз, — по крайней мере, буду закладывать проект автоматизации дома еще при проектировании самого здания... чтобы не приходилось опять срывать настенные панели и ломать встроенные шкафы».

Все возможное — возможно!

В последней специализированной выставке Hi-Tech House в Москве участвовало 86 компаний: системные интеграторы, дистрибьюторы и производители систем интеллектуального здания. Некоторые из них специализируются на автоматизации общественных зданий, а есть те, чьи приоритеты находятся в частном секторе недвижимости.

«Предложение на рынке достаточно велико, — считает Владимир Пасеков, исполнительный директор Национальной ассоциации производителей Европейской Инсталляционной Шины. — Но есть одна большая проблема: тотальная мифологизация понятия интеллектуального здания в России. Люди не знают даже толком, что это такое! Не говоря уже о критериях выбора надежной компании».

Именно отсутствие популярной информации, ориентированной на конечного потребителя, приводит к тому, что разобраться самому или даже просто поверить на слово некому.

«К сожалению, кому-то надо заниматься ликбезом, — продолжает Владимир Пасеков. — Кто-то должен объяснить заинтересованным слушателям, что все системы делятся на два типа: централизованные и децентрализованные. Что в первой группе в основном работают компании, использующие закрытые стандарты и технологии. Вообще, объяснить, что такое умный дом, что он умеет и для чего нужен».

Если спросить первого встречного человека, который слышал про умные дома, для чего можно захотеть сделать свой дом умным, он почти наверняка скажет — чтобы увеличить комфорт дома. И будет, в общем-то, прав. В умном доме не нужно вставать с дивана, чтобы выключить свет. Можно сделать его поярче или закрыть шторы, когда на улице темнеет. А можно запрограммировать систему, и она сама будет включать-закрывать, а также создавать видимость присутствия, когда хозяев нет дома. Современный умный дом может практически все: следить за садом, наблюдать погоду, разогревать завтрак и варить кофе к определенному часу. Что еще нужно для комфорта?

«К сожалению, в нашей стране – и не только в нашей – одной из основных причин автоматизации дома становится безопасность, — считает Владимир Пасеков. — Причем безопасность в самом широком смысле этого слова». Какие опасности могут подстерегать дом и его обитателей?

Конечно, дом можно оборудовать системами видеонаблюдения, датчиками движения и прочими охранными системами — на случай незваных гостей. Однако можно принять и профилактические меры: например, кто-то стучит в двери квартиры, когда хозяина нет дома. Неизвестному гостю ответит свирепый собачий лай... хотя собаки при этом может и не быть. А если владелец жилья уезжает в отпуск, то дом может успешно делать вид, что кто-то остался: с наступлением сумерек окна будут закрываться жалюзи, свет будет включаться и выключаться в определенное время. А кто, выбегая впопыхах утром из дома, потом целый день не мучался мыслью — выключил ли он утюг или кухонную плиту?! Для владельца умного дома такой проблемы нет: можно проверить состояние того или иного прибора по мобильному телефону или интернету и, в случае необходимости, отключить его. А если в системе водоснабжения или газопровода случится протечка — система тут же перекроет воду или газ, предотвратив аварию и неприятности с соседями.

Способность дома регламентировать все внутренние процессы по заданному человеком сценарию позволит ему даже быть заботливой нянькой для ребенка до возвращения родителей домой: дом накормит чадо обедом и отключит телевизор и компьютер, скажем, до 6 часов вечера — пусть делает уроки!

Как не стать заложником в своем доме

Если решение автоматизировать свою крепость созрело, остается сделать правильный выбор правильного подрядчика.

Здесь необходимо уточнить, что, выбирая компанию, клиент выбирает и стандарт, и протокол обмена данными, и программное обеспечение, и производителя оборудования, и инженерное решение.

Все системы интеллектуальных зданий делятся на две большие группы: централизованные, управляемые единым центром-компьютером, и децентрализованные, каждый элемент которых имеет свои маленькие мозги, взаимодействующие между собой. Функционально эти виды систем практически равны. У них есть свои сильные и слабые стороны. Но в основном все, что может одна система, может и другая. Специалисты считают, что централизованная система более уязвима — ведь случись что-нибудь с центром управления системой или программным обеспечением, система перестанет функционировать вообще. С другой стороны, если вопрос в компьютерной безопасности, то сегодня создать кучу страховочных модулей для главного компьютера — вполне реально. «Что касается умного дома в классическом понимании, то есть всего, что завязано на некий центральный процессор, который управляет системами и механизмами, то тут есть серьезная проблема, — считает Константин Дубровицкий, архитектор, неоднократно сталкивавшийся в работе с системами интеллектуального здания. — Заказчик до конца дней своих в таком доме становится заложником того, кто смонтировал ему систему. Разобраться в «начинке» сумеет только тот, кто ее создал. Я сам был свидетелем ситуации, когда даже простая замена монтажника вызвала множество проблем. А представьте, что будет, если вообще закроется фирма, которая этот «умный дом» построила»?!

Судя по всему, г-ну Дубровицкому приходилось сталкиваться с централизованными системами, выполненными по закрытым стандартам: все их тонкости известны только их разработчику и производителю — как правило, в одном лице. Такие компании действительно незаменимы в поддержке эксплуатации созданной ими системы. Однако среди них есть компании с всемирной сетью представительств, многолетней безупречной репутацией и отличным сервисом.

Что касается открытых стандартов, то на сегодня в России получили распространение три из них: KNX/EIB, LON и BACnet. Первый стандарт — европейская разработка, два других — американские детища. Открытость стандарта гарантирует, что все компании, поддерживающие его, принципиально взаимозаменяемы. Более того, все вышеуказанные открытые стандарты могут превосходно работать в рамках одного умного дома, легко совмещаясь через специальные соединительные шлюзы. Таким образом, надежность двух типов систем примерно равна, однако, если для устранения неполадок в централизованной системе нужен программист, то для починки блоков децентрализованной системы достаточно инженера или монтажника. И, конечно, если домовладельца что-то не устроит в компании-подрядчике, то куда проще сменить ее, если система спроектирована или выполнена согласно технологиям открытых стандартов.

Почем мозги?

Ответить на отвлеченный вопрос «Сколько стоит умный дом?» — примерно то же самое, что ответить на вопрос «Сколько стоит компьютер?». Насколько умным заказчик хочет сделать свой дом? Чего он от него ждет? Что действительно необходимо? Каким образом эти умения лучше всего реализовать? Все эти вопросы должен задать потенциальному клиенту представитель компании-исполнителя — если это серьезная компания.

Президент группы компаний ICS, одного из лидеров рынка, Юрий Королев недавно обнародовал стоимость автоматизации своего дома: «В загородном коттедже, который я построил для своей семьи, стоимость всех электронных систем, в том числе интеллектуальной, составила 2,5 млн рублей, при внутренней отделке дома в 2,8 млн рублей, себестоимости каркаса здания 8,7 млн рублей, площади участка 30000 кв. м и площади дома 804 кв. м».

Конечно, не каждый может оперировать миллионными суммами, даже в рублевом эквиваленте.

«Цена интеллектуального здания имеет открытые границы, — считает Владимир Пасеков (Национальная ассоциация производителей Европейской Инсталляционной Шины). — Это как со всеми системами Hi-Tech. К примеру, домашние кинотеатры могут стоить от 300 долларов до плюс бесконечности! Так же и здесь. Можно, например, автоматизировать одну из систем. Вряд ли в итоге дом можно будет назвать интеллектуальным, но он определенно поумнеет!

Однако здесь возникает еще один вопрос: насколько пользование умным домом проще его создания?

Если система продумана и спроектирована правильно, то управление ею не сложнее пользования мобильной связью. Можно расположить панели управления на стенах, на рабочем столе и в виде дистанционных пультов. Как правило, чем больше площадь умного дома, тем больше точек входа в систему, чтобы хозяевам не приходилось бегать по всему дому в поисках пульта. Панели управления могут быть сенсорными, кнопочными, а могут подчиняться звуковым сигналам — в том числе и голосовым командам. Более того, как правило, они самообучающиеся и могут «запоминать», например, до 60 команд голосом. На центральной панели управления располагаются все основные функции дома — по сути, это возможность выбора запрограммированных на все случаи жизни режимов работы системы. Если хозяева уезжают в отпуск, достаточно выбрать опцию «Никого нет дома», и дом включит охранные системы на полную катушку, понизит температуру воздуха для экономии электроэнергии и отопления, перекроет газ и воду и наглухо запрет все окна и двери — то есть будет работать в заложенном на этот случай специальном режиме.

Можно управлять системой и привычным образом: например, над диваном, как и в обычном доме, располагается выключатель света. Только любой такой выключатель в умном доме тоже умнее своего аналога в обычном: он может не только включить-выключить свет, но и регулировать его интенсивность или, к примеру, включать различные режимы освещения комнаты, запрограммированные заранее.

Ну и, конечно, умным домом можно управлять на больших расстояниях — достаточно войти в интернет или позвонить по мобильному номеру и набрать код доступа в систему: дом слушает вас!