Финансовая сфера

Банковское обозрение


28.08.2019 Аналитика
В Москву через ДДУ

По общему количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) и желанию москвичей приобрести недвижимость на первичном рынке столицы мы можем сделать вывод, что уровень доверия к институту долевого строительства остается высоким


Говоря о реформах института нового строительства с привлечением средств граждан хотелось бы отметить, что основной тезис Закона № 214 — это защита граждан, вкладывающих денежные средства в покупку жилья. 

С принятием в 2004 году Федерального закона № 214 государство на законодательном уровне защитило права и интересы дольщиков. Из года в год этот закон дополнялся и изменялся с единственной целью — обеспечить еще большую защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. По нашему мнению, поправки, внесенные в Закон в 2017, 2018 и 2019 годах, стали наиболее значимыми.

Основная часть поправок начала действовать с 2018 года, при этом самые знаковые и масштабные, на наш взгляд, — с середины 2019-го. К этой реформе готовились все участники рынка, и, хотя пока преждевременно делать какие-либо прогнозы, очевидно, что новый механизм финансирования через эскроу-счета призван исключить появление обманутых дольщиков.

По данным столичного Управления, в июле 2019 года зарегистрировано более 7,5 тыс. ДДУ, включая как жилой, так и нежилой фонды. Мы видим, что по сравнению с прошлым месяцем количество регистраций уменьшилось практически вдвое. В июне, как раз в преддверии перехода строительного рынка на новую схему финансирования, мы зафиксировали максимальное значение по ДДУ.

В жилом сегменте их число достигло почти 12 тыс. Это на 32% больше, чем в ноябре прошлого года, когда был зафиксирован прежний наивысший показатель — чуть менее 9 тыс., на 54% больше показателя предыдущего месяца (7589 ДДУ) и в два раза выше, чем в июне прошлого года (5610 ДДУ).

Подобная динамика с резким взлетом показателей на 54% в июне и примерно таким же их снижением через месяц вполне объяснима ситуацией на рынке недвижимости в целом. Вступили в силу нововведения в Закон о долевом строительстве, которые коснулись всех участников строительной отрасли. И в этой связи июльский показатель не свидетельствует о внезапном падении спроса, а лишь отражает рыночную ситуацию, которая, возможно, постепенно стабилизируется к концу года. 

В I полугодия 2017, 2018 и 2019 годов наблюдается постоянное увеличение поступающих на регистрацию договоров долевого участия

Говоря о показателях регистрации ДДУ за первые полугодия 2017, 2018 и 2019 годов, необходимо отметить постоянное увеличение поступающих на регистрацию договоров, включая и жилые и нежилые объекты недвижимости.

По результатам анализа Управлением Росреестра по Москве в первом полугодии этого года зарегистрировано более 59 тыс. ДДУ, что на 32% больше, чем за первое полугодие 2018 года и почти в два раза выше, чем двумя годами ранее. Следует отметить, что в 2019 году число зарегистрированных ДДУ с применением кредитных средств по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилось в два раза (а по сравнению с 2018-м — на 20%).  

Также анализируя количественные показатели зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве по округам Москвы в первом полугодии 2019 года, мы делаем вывод, что бессменными лидерами остаются Троицкий и Новомосковский административные округа. На Новую Москву приходится почти 40% общего количества ДДУ. На втором месте Северо-Восточный административный округ с 12% ДДУ, «бронза» (10,5%) — –у Западного округа. Практически так же выглядела тройка лидеров и в 2017 и 2018 годах. 

Приведенные данные говорят о том, что первичный рынок недвижимости уже на протяжении трех лет более востребован в Новой Москве. Выбирая жилье, жители столицы отдают предпочтение квартирам и помещениям в проектах так называемой комплексной застройки с развитой инфраструктурой (детские сады, школы, поликлиники, магазины, паркинги и т.п.), поскольку такое жилье значительно повышает качество жизни. 

О подходах в работе с ДДУ по новой схеме с применением эксроу-счетов пойдет речь на конференции  «FinLEGAL залоги: новые правовые практики работы с недвижимостью», которая состоится 24 сентября 2019 года. Приглашаем к обсуждению новостей, касающихся юридических аспектов и новелл в финансовой отрасли в специализированной группе на Facebook.