Текущая ситуация: рост интереса при сдержанной динамике цен

Индекс привлекательности загородной жизни среди горожан достиг 40 пунктов из 100 — в 2019 году он составлял всего шесть пунктов. Каждый второй горожанин либо уже имеет дом, либо стремится его приобрести, а среди поколения «цифры» индекс достигает рекордных 83 пунктов.

Аналитический центр «АСТОРИУС» подчеркивает: главный секрет инвестиционной привлекательности загородного дома — дефицит качественного предложения. В 2026 году государство ужесточило контроль за переводом земель, что усложнит вывод новых коттеджных поселков. В выигрыше окажутся те, кто войдет в ликвидные объекты на начальной стадии роста.

Премиальный сегмент: стабильность и рост

Рынок премиальной и deluxe загородной недвижимости традиционно пользуется стабильным спросом. По итогам первого полугодия 2026 года спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московского региона вырос на 47% по сравнению с прошлым годом — было реализовано 110 лотов.

Объем предложения на первичном рынке Московского региона за первый квартал вырос на 23% до 815 лотов, совокупная стоимость достигла 1 трлн рублей (+28% за год). Средний бюджет сделки вырос до 209 млн рублей (+40%).

Структура спроса в премиальном сегменте: 51% сделок пришлось на земельные участки, 32% — на таунхаусы, 17% — на коттеджи. При этом 94% всех сделок на первичном рынке загородной элитной недвижимости пришлись на проекты премиум-класса.

Ключевые тренды премиального и deluxe сегментов

Отказ от показной роскоши в пользу рациональности. Понятие роскоши среди обеспеченных потребителей меняется: происходит переход от демонстрации успеха к инвестициям в себя, в ментальное и физическое здоровье. В фокусе внимания — качество жизни, архитектурная логика, приватность и экологичность, а не демонстративная роскошь.

Приватность как главный актив. Если раньше статус подтверждался демонстративной архитектурой и открытым позиционированием, сегодня ключевым ресурсом становится приватность. Парадные фасады уступают место внутренним дворам, террасам и приватным зонам отдыха.

Архитектурная эволюция: неоклассика в современном прочтении и минимализм. На рынке представлен широкий спектр архитектурных стилей. Стиль «райт» с плоскими кровлями и панорамным остеклением пока преобладает в предпочтениях. Однако в премиальном и deluxe сегментах сохраняется устойчивый запрос на классику в ее современном прочтении.

Дом как сервис. Один из важнейших трендов — важность сервиса для загородной жизни. Новая аудитория покупателей, особенно в возрасте 30–45 лет, не хочет заниматься эксплуатацией дома вручную. Для них важно, чтобы поселок работал как элитный отель: клининг и техобслуживание через приложение, охрана и консьерж-сервис, доставка и бытовые услуги внутри поселка.

Источник: АСТОРИУС