От единичных споров — к формированию тренда

В 2019 году органами прокуратуры была изъята в доход государства ипотечная недвижимость частных физических лиц, обеспечивающая требования СберБанка и Промсвязьбанка. В 2022 году СберБанк в деле № А40-3981/22-98-28 обратился с заявлением к территориальному управлению (ТУ) Росимущества об обращении взыскания на свой залог, в то же время в рамках дела № А41-39579/22 по залогу Промсвязьбанка инициатором спора выступило само ТУ Росимущества, предъявив к Промсвязьбанку иск о признании отсутствующим права залога.

В обоих случаях кредитным организациям потребовалось около двух лет для подтверждения своего статуса добросовестных залогодержателей и доказательства самой возможности обращения взыскания на предмет залога.

При этом в указанных спорах предметом рассмотрения являлось обращение взыскания на сравнительно незначительные объекты, и судебная практика формировалась в рамках изъятия недвижимости у физических лиц. В настоящий момент ситуация заметно обострилась: стали изыматься более масштабные объекты, вовлеченные в сложные структуры обеспечения, обеспечивающие, соответственно, более крупные объемы задолженности.

В собственность РФ переходят объекты, предоставленные ранее в залог третьими лицами и одновременно с этим обеспечивающие задолженность прочих лиц, в связи с чем возникает вопрос о подходе к разрешению подобных ситуаций. Таким образом в собственность государства перешли объекты, обремененные залогом по кредитам третьих...