Банковское обозрение

Финансовая сфера

13.05.2013 Аналитика
Как повысить доступность ипотеки?

При разработке для отдельных категорий граждан специальных программ, направленных на повышение доступности жилья, может быть использовано несколько инструментов повышения доступности: цена жилья, процентная ставка по ипотечному кредиту и специальный график платежей




В российской практике применение цены и процентной ставки по ипотеке достаточно распространено. Однако накопленный опыт реализации подобных программ говорит о том, что при использовании инструментов «льготная ставка»/«низкая стоимость жилья» баланс интересов кредитора и заемщика не всегда позволяет создать условия для того, чтобы такой продукт появился без дополнительной помощи государства. Кроме того, российская практика свидетельствует, что «низкая ставка» в виде ежемесячного/периодического субсидирования увеличивает кредитные риски из-за существенного разрыва между сроками субсидирования (до 30 лет) и сроками бюджетного планирования.
Применение двух индексов при выдаче кредита позволило увеличить сумму кредита относительно стандартной схемы погашения в 2 раза
Международная практика применения специальных ипотечных продуктов (со специальным графиком погашения) началась в 1980-х годах, когда в теории и практике ипотечного кредитования стран Латинской Америки, Израиля, Турции и чуть позже США получили развитие так называемые альтернативные инструменты, приспособленные к долгосрочному кредитованию в условиях высокой и волатильной инфляции (price level adjustadale mortgage, инструменты с регулируемой отсрочкой платежа - differed adjustable interest rate, кредит с увеличением платежей (graduated payment mortgage GRM ).  В странах с высоким и волатильным курсом инфляции уровень досрочного погашения может достигать 3–5 лет: минимизировать финансовые потери...



Читайте наши лучшие материалы Яндекс. Дзен Телеграмм

Присоединяйся к нам в телеграмм