Банковское обозрение

Сфера финансовых интересов

13.05.2013 Аналитика
Как повысить доступность ипотеки?

При разработке для отдельных категорий граждан специальных программ, направленных на повышение доступности жилья, может быть использовано несколько инструментов повышения доступности: цена жилья, процентная ставка по ипотечному кредиту и специальный график платежей




В российской практике применение цены и процентной ставки по ипотеке достаточно распространено. Однако накопленный опыт реализации подобных программ говорит о том, что при использовании инструментов «льготная ставка»/«низкая стоимость жилья» баланс интересов кредитора и заемщика не всегда позволяет создать условия для того, чтобы такой продукт появился без дополнительной помощи государства. Кроме того, российская практика свидетельствует, что «низкая ставка» в виде ежемесячного/периодического субсидирования увеличивает кредитные риски из-за существенного разрыва между сроками субсидирования (до 30 лет) и сроками бюджетного планирования.
Применение двух индексов при выдаче кредита позволило увеличить сумму кредита относительно стандартной схемы погашения в 2 раза
Международная практика применения специальных ипотечных продуктов (со специальным графиком погашения) началась в 1980-х годах, когда в теории и практике ипотечного кредитования стран Латинской Америки, Израиля, Турции и чуть позже США получили развитие так называемые альтернативные инструменты, приспособленные к долгосрочному кредитованию в условиях высокой и волатильной инфляции (price level adjustadale mortgage, инструменты с регулируемой отсрочкой платежа - differed adjustable interest rate, кредит с увеличением платежей (graduated payment mortgage GRM ).  В странах с высоким и волатильным курсом инфляции уровень досрочного погашения может достигать 3–5 лет: минимизировать финансовые потери...



Читайте наши лучшие материалы Яндекс. Дзен Телеграмм

Сейчас на главной