Почему банки оспаривают отчеты оценщиков?
Сегодня трудно представить работу банков в отрыве от сотрудничества с независимыми оценочными компаниями  (НОК), в том числе и в рамках оценки имущества, предлагаемого банкам в качестве обеспечения по кредитам. В процессе этой работы как со стороны банков к оценщикам, так и со стороны оценщиков к банкам возникает ряд вопросов,  связанных, как правило, с недостаточным взаимопониманием между ними. Среди особо дискутируемых тем можно выделить непонимание оценщиками, почему установленная  ими стоимость не принимается банком. В свою очередь, кредитные организации также  не понимают, почему по установленной  оценщиками стоимости невозможно реализовать предмет залога.
В данной статье мы постараемся ответить на следующие вопросы:
почему банки проверяют отчеты оценочных компаний;
каковы наиболее распространенные основания для отказа банка от сотрудничества с оценщиком;
в чём особенности некоторых видов залога при их оценке;
какие ошибки в расчетах приводят к некорректному определению стоимости залога;
можно ли классифицировать залоговое обеспечение на реальное и номинальное?
Результаты работы банков с независимыми оценочными компаниями за последние 5лет отображенына рисунке 1. По данным Связь-Банка и Банка «Открытие», в 2009 году более 36 % оценочных отчетов оспаривались банками. В 2010-2013 годах доля подобных случаев сократилась, стабилизировавшись на уровне 6-8 % за счет отказа банков от партнерских отношений с некоторыми оценочными...