На фоне охлаждения рынка новостроек и ужесточения ипотечных программ капитал перетекает в сегменты, обеспечивающие более высокую доходность и устойчивый денежный поток.

По данным аналитического центра, в ноябре количество запросов на подбор коммерческих объектов (офисы, склады, стрит-ритейл) выросло на 18% по сравнению с октябрем. Особый интерес инвесторы проявляют к готовому арендному бизнесу (ГАБ), в том числе к отдельным объектам с заявленной доходностью выше 20% годовых, а также к недвижимости формата light industrial, стоимость которой в Московском регионе за последние шесть лет выросла в 2,8 раза. В сегменте туристической недвижимости количество обращений увеличилось на 23%. В частности, инвесторы рассматривают сервисные апартаменты под управлением оператора в Крыму, Краснодарском крае, на Камчатке и в Калининградской области. Потенциальная доходность таких объектов достигает 12–18% годовых.

«Ноябрь традиционно становится месяцем, когда инвесторы подводят итоги года и принимают решения о перераспределении капитала, — комментирует Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости „АСТОРИУС“. — В этом году мы видим четкий тренд: деньги уходят из спекулятивных сценариев в понятные активы с операционным потоком. Туристическая и коммерческая недвижимость выигрывают, потому что предлагают не просто квадратные метры, а работающую экономику. Наш аналитический центр фиксирует этот сдвиг и помогает клиентам выбирать объекты, которые выдержат проверку временем».

Рост интереса к коммерческой недвижимости подтверждается и рыночной статистикой: доля частных инвесторов в сделках с коммерческими объектами в 2026 году превысила 50%, а объем вложений в сегмент за первое полугодие вырос в 1,5 раза. В туристическом сегменте одним из драйверов развития остается внутренний туризм. Его вклад в ВВП России составляет 3,1%. За девять месяцев 2026 года ввод сервисных апартаментов в стране вырос на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В «АСТОРИУС» отмечают, что ноябрьское оживление носит не разовый, а структурный характер. Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость как часть долгосрочной финансовой архитектуры, а не как инструмент быстрой перепродажи. В этих условиях корпорация предлагает клиентам полный цикл услуг — от аналитики и подбора объекта до структурирования сделки, управления активом и налогового сопровождения, что позволяет минимизировать риски и максимизировать доходность.

Аналитический центр «АСТОРИУС» продолжит мониторинг рынка и подготовит итоговый обзор за 2026 год в декабре.

Источник: АСТОРИУС