Глава регулятора Эльвира Набиуллина называла низкие ставки по ипотечным кредитам «маркетинговым ходом» для маскировки завышенных цен на жилье. Ипотека с субсидируемой ставкой от девелоперов стала популярна в прошлом году на пике кризиса. По таким программам заемщик может оформить кредит по ставке ниже рыночной, девелопер, продавший недвижимость, компенсирует банку разницу между «квазильготной» и рыночной ставками, а свои расходы может заложить в стоимость квартир.

По мнению аналитиков «Эксперт РА», давление на рынок окажут три регуляторные новации. Две из них ЦБ ввел в этом году, они касаются непосредственно ипотеки «от застройщиков».

Около половины от 80 млрд рублей — потерянный процентный доход от непосредственного сокращения выдач ипотеки «от застройщиков», недополученные комиссии от девелоперов, а также расходы на досоздание резервов по уже выданным таким кредитам, поясняет младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Надежда Караваева. Остальное, по ее словам, приходится на недополученные комиссии от ипотечного страхования.

«В масштабах сектора это не критически значимая, но заметная сумма», — отмечает аналитик. Надежда Караваева, впрочем, подчеркивает, что недополучение доходов сейчас из-за более жесткого регулирования «способно поддержать их в будущем», поскольку риски в ипотеке будут сдерживаться мерами ЦБ.

«Эксперт РА» ожидает, что в этом году российские банки одобрят населению ипотеку на 4,9–5 трлн рублей, что немногим больше результата кризисного 2022 года. Динамика в сегменте будет слабой, поскольку увеличение цен на недвижимость существенно опережает темпы роста реальных располагаемых доходов, констатируют аналитики: в 2022-м квартиры подорожали на 23%, а доходы населения упали на 1%. «[Это] оказывает давление на количество платежеспособных заемщиков», — говорится в обзоре.

Источник: РБК