Масштабное мероприятие объединило ведущих игроков финансового рынка, руководителей лизинговых компаний, банков и экспертов для обсуждения трансформации отрасли и дорожной карты до 2030 года.

С ключевым докладом на экспертной сессии «Эволюция лизинга: трансформация продуктовой линейки» выступила председатель совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.

В своем выступлении она обозначила фундаментальный сдвиг рынка: лизинг перестает быть «фабрикой сделок» и становится инструментом отбора активов, которые сами зарабатывают на свой платеж.

Аналитика как фундамент

Особое внимание в докладе было уделено лизингу недвижимости. И здесь ключевую роль играет аналитический центр корпорации. Это не просто профильное подразделение — это центр компетенций, который обеспечивает клиентов и партнеров точными расчетами окупаемости (IRR, NPV) с учетом сложной налоговой архитектуры лизинга, регулярно публикует глубокие аналитические материалы по рынку лизинга, помогая бизнесу принимать взвешенные инвестиционные решения на основе верифицированных данных, а не интуиции.

Сегодня это востребованный инструмент высвобождения оборотных средств. Однако, как отметила Екатерина Авдеева, речь идет не только о лизинге зданий и помещений. Большой интерес для промышленников и владельцев бизнеса представляет возвратный лизинг всего имущественного комплекса, включая оборудование и автопарк, что позволяет «разморозить» колоссальные средства, замороженные в основных фондах, и направить их в оборот.

Точное знание рынка

Корпорация «АСТОРИУС» выстраивает отношения с лизинговыми компаниями не вслепую. В корпорации четко определены профили клиентов и объемы сделок под каждую конкретную лизинговую компанию. Мы точно знаем, какие финансовые организации готовы предоставлять лизинг на стадии строительства объекта, какие специализируются на возвратном лизинге имущественных комплексов, а какие готовы финансировать уже готовый арендный бизнес (ГАБ).

Кроме того, «АСТОРИУС» применяет четыре ключевые схемы лизинга недвижимости:

1. Готовый арендный бизнес (ГАБ): помещения с действующим арендатором и доходностью более 20%.

2. Лизинг на стадии строительства: фиксация цены и получение дисконта 20–35% к стоимости готового объекта.

3. Возвратный лизинг: финансирование до 100% стоимости актива (против 50–70% по кредиту).

4. Лизинг жилья: индивидуальный расчет под налоговый режим инвестора.

За счет налоговой экономии (возврат НДС 22% и налог на прибыль 25%) эффективная ставка по лизингу снижается, а общая экономия достигает до 47% от платежа без НДС для компаний на ОСН. Как показал приведенный кейс, лизинг двух объектов на 200 млн рублей генерирует на 72% больше абсолютного дохода через 10 лет, чем прямая покупка одного объекта за 100 млн (595 млн рублей против 346 млн рублей).

Признание рынка

Выступление вызвало живой отклик у профессионального сообщества. Лизинговые компании выразили высокую заинтересованность в сотрудничестве с «АСТОРИУС», отметив критическую важность экспертизы корпорации в вопросах оценки недвижимости, due diligence и структурирования сложных сделок.

Источник: АСТОРИУС