Могут ли банки быть уверены в своих правах залогодержателя по проектам с обязательным эскроу, начатым после 01.07.2019? Представляется, что в текущей ситуации риск повторения описанной ниже схемы можно считать высоким

Вопросы без ответов

Закон о банкротстве предусматривает право залоговых кредиторов, включенных в реестр, на получение залоговой квоты в размере не менее 60% стоимости предмета залога от приобретателя прав и обязанностей застройщика (ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, далее — Закон о банкротстве).

Федеральным законом № 151-ФЗ¹ (п. 14 ст. 16) залоговые кредиторы были легально лишены права на получение «залогового возмещения» по проектам, где первый договор долевого участия с дольщиками заключен до 01.07.2019. Законодатель таким образом лишил залоговых кредиторов того, на что они могли бы рассчитывать, вступая в проект и рассчитывая риски по проектам до обязательного эскроу.

ВС РФ 14.02.2022 направил запрос в КС РФ на предмет проверки соответствия данной нормы Конституции РФ. Банки надеются на защиту прав инвесторов и залогодержателей, с нарушением которых уже косвенно согласился ВС РФ, не ставший применять указанную норму.