Фабула дела

Гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве, предметом которого была квартира. Застройщик нарушил свои обязательства. В судебном порядке договор был расторгнут, с застройщика взысканы денежные средства.  

Затем застройщик был признан банкротом. Денежные требования гражданина были включены в реестр требований кредиторов.

Конкурсный управляющий и гражданин обратились в суд с заявлениями об изменении характера требования (с денежного на требование о передаче квартиры) и попросили погашения требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного.

Позиции нижестоящих судов

Суды трех инстанций, руководствуясь буквальным толкованием норм права, отказали в удовлетворении заявлений. Они отметили, что требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком. Гражданин не вправе требовать передачи квартиры по расторгнутому договору.

Мнение Верховного Суда

ВС РФ в Определении от 04.10.2021 по делу № А65-24332/2017 занял сторону гражданина и конкурсного управляющего. 

Рассматривая жалобы, ВС РФ отметил, что в исключительных случаях, руководствуясь принципом экономической целесообразности и особенностями конкретного дела, суд может разрешить погасить денежное требование путем передачи по отступному квартиры передумавшему обманутому дольщику.