Летом ипотечные кредиты впервые стали занимать больше половины розничного портфеля российских банков, обратили внимание аналитики ВТБ. По их оценкам, в июле доля задолженности по ипотечным ссудам достигла 51% совокупного портфеля кредитов населению.

Этот год переломный для рынка розницы, ипотечный портфель на рынке впервые превысит неипотечный и в дальнейшем этот тренд будет только усиливаться, сказал РБК зампред ВТБ Анатолий Печатников. Он прогнозирует, что по итогам 2022 года доля ипотеки достигнет 53% — портфель жилищных ссуд с учетом сделок секьюритизации достигнет 14,8 трлн рублей, а всех остальных розничных — 12,9 трлн рублей.

«Действительно, по данным за июль и по предварительным оценкам августа мы видим, что доля ипотеки в общей структуре задолженности населения немного превысила 50%. Это однозначно позитивная тенденция», — подтверждает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным ЦБ, на начало 2022 года 37,3 млн граждан имели долги перед банками, из них 9,4 млн — по ипотеке. Регулятор оценивал, что в среднем на одного ипотечного заемщика приходится 1,73 кредита, а средний размер задолженности по ним (с учетом распределения долга на созаемщиков) — 0,91 млн рублей. В четвертом квартале 2021 года 9,1% клиентов, взявших кредит на жилье, имели непогашенную ипотеку, 22,9% брали ипотеку повторно. Регионы с самым высоким проникновением ипотеки (количество заемщиков с такими кредитами от общей численности населения) — Тюменская область (10,5%), Удмуртия (10,2%), Чувашская республика (9,6%).

В развитых странах доля ипотеки в портфеле задолженности населения перед банками в среднем выше 60%, а в отдельных странах — даже более 80%, отмечает Михаил Гольдберг. «Нашему рынку есть куда расти. Увеличение доли ипотеки будет благотворно отражаться на стабильности всей финансовой системы: хорошо, когда население берет кредиты на жилье, а не на товары повседневного спроса», — подчеркивает эксперт.

Хотя доля ипотеки растет, в России не так широк круг тех, кому она доступна, говорит старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов: «Существуют довольно жесткие требования к заемщикам, как правило, включающие первоначальный взнос. Расширение круга заемщиков за счет некоторого смягчения требований, долгосрочная политика государства по субсидированию льготной ипотеки и иные меры способны сформировать новые сегменты рынка, даже несмотря на экономический спад и снижение реальных доходов населения».

Пока самый удачный год для российского рынка ипотеки — 2021: банки выдали населению 1,9 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей, оценивали аналитики «Дом.РФ». Ипотечный портфель за год вырос на 26,4%. В этом году на фоне кризиса и временного резкого роста ставок выдачи ипотеки серьезно замедлились в апреле—мае и постепенно возвращаются к уровням прошлого года. Однако аналитики повторения рекорда не ожидают: по прогнозу НКР, объем выдач ипотеки по итогам года составит 4,5–5 трлн рублей. Прирост ипотечного портфеля за год может быть на уровне 13–18%, прогнозировал Банк России.

Источник: РБК