Согласно обзору Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года», портфель кредитов застройщикам увеличился на 2%, что ниже 9% роста в предыдущем квартале, из-за значительного ввода в эксплуатацию готового жилья и погашения кредитов из счетов эскроу.

Общий объем кредитных лимитов вырос на 2,3% до 20,2 трлн рублей, что связано со снижением новых кредитных заявок от застройщиков. Выдачи по одобренным лимитам составили 1,7 трлн рублей, что говорит о сохранении темпа реализации проектов.

За весь 2024 год портфель проектного финансирования увеличился на 2,1 трлн рублей или на 34% по сравнению с 2023 годом и составил 8,2 трлн рублей В 2025 году ожидается рост портфеля на 10-15% при сохранении динамики новых проектов.

Объем средств на счетах эскроу сократился на 0,6 трлн рублей до 6,4 трлн рублей из-за раскрытия счетов завершенных проектов. Объем раскрытий увеличился почти в два раза, составив 1,8 трлн рублей, что типично для конца года.

Остатки средств на счетах эскроу выросли на 0,6 трлн рублей за 2024 год, но уровень покрытия задолженности ими снизился до 72% — минимального значения с 2021 года. В 2025 году ожидается рост остатков на счетах эскроу на 10% за счет замедления ввода жилья и повышения цен.

Источник: Банк России