В 2025 году рынок ипотеки может сократиться на 30% по сравнению с 2024 годом, считают аналитики АКРА. При этом цены на жилую недвижимость не упадут существенно, так как у застройщиков уже создан буфер абсорбции рисков, и при этом растут затраты на строительство.

Прогнозируется, что в 2025 году структура спроса на первичном рынке жилья изменится из-за сокращения программ с господдержкой и высоких ставок по рыночной ипотеке. Тем не менее маркетинговые инициативы застройщиков могут поддержать спрос на недвижимость.

 В 2024 году объем продаж по ипотечным программам с господдержкой составил 3,43 трлн рублей, что на 29% ниже рекорда 2023 года, но на 49% выше уровня 2022 года. Во второй половине 2024 года россияне активно брали ипотеку по рыночным ставкам: ипотеки было выдано на сумму около 850 млрд рублей, что на всего 28% ниже показателя по программам с господдержкой (1,18 трлн рублей). При этом объемы выдачи кредитов по рыночным ставкам в 2024 году сократились вдвое по сравнению с 2023 годом, а кредитование по программам с господдержкой снизилось на 29%.

В условиях высокой ключевой ставки и текущих условий по ипотеке, продажи девелоперов могут снизиться на 20% в 2025 году. Снижение цен на 20% может привести к необходимости банков нарастить резервы на 4,5 трлн рублей, но эксперты АКРА считают, что вероятнее введение новых мер поддержки ипотеки, чем значительное падение цен.

В то же время на рынке может произойти консолидация вокруг крупных игроков, которые обладают большими ресурсами и могут реализовать эффективные маркетинговые стратегии.

Источник: АКРА