Ключевой вывод: после двухлетнего спада рынок восстанавливается, а интерес российских покупателей смещается в сторону прагматичных инвестиционных решений — получения вида на жительство, сохранения капитала и диверсификации активов. По данным аналитического центра, в январе — июне 2026 года спрос на зарубежную недвижимость вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. депозитам в России и ожидания коррекции цен на жилье внутри страны.

Цели инвесторов: ВНЖ, личное проживание и сохранение капитала

Главной целью покупателей в 2026 году остается получение вида на жительство — на такие сделки приходится 53% спроса. Еще 27% приобретают недвижимость для собственного проживания и отдыха, а 20% — для сохранения и роста капитала. Доля инвесторов за год выросла с 15% до 20%. Медианный бюджет сделки в первом полугодии достиг 262 тыс. евро.

Топ-5 стран: ОАЭ лидируют, Таиланд и Турция делят пьедестал

По итогам первого полугодия 2026 года пятерка самых востребованных направлений осталась той же, что и в 2025-м, но внутри рейтинга произошли перестановки:

ОАЭ (50% спроса) — абсолютный лидер благодаря возможности получить резидентский статус, низкому уровню преступности, лояльной налоговой системе и развитой инфраструктуре. В мае 2026 года условия для двухлетней визы инвестора стали мягче.

Таиланд (17%) поднялся с третьего места на второе. Турция (12%) замкнула тройку лидеров: в июне 2026 года граждане РФ приобрели 381 объект, вновь возглавив список иностранных покупателей. Сербия (11%) опустилась со второго места на четвертое. Грузия (5%) разделила пятую позицию с Маврикием — спрос на недвижимость в Грузии за год вырос вдвое.

Турция и Кипр: магниты для российских инвесторов

Турция остается идеальным балансом доступности, качества и инвестиционной привлекательности. В июне 2026 года продажи жилья иностранцам в Турции взлетели на 20,1%, достигнув 2 015 объектов.

Кипр — уникальное предложение на европейском рынке. Как отмечает Екатерина Авдеева, председательмсовета директоров «АСТОРИУС», Кипр остается единственной страной Евросоюза, где россияне могут получить бессрочный вид на жительство напрямую через покупку недвижимости, без необходимости предварительного получения второго гражданства. Программа предусматривает инвестиции от 300 тыс. евро, статус распространяется на супругу и детей до 24 лет. По данным аналитического центра, спрос на недвижимость на Кипре вырос на 63% в годовом выражении.

Ближнее зарубежье: прагматичный выбор

Страны ближнего зарубежья становятся все более привлекательными для российских инвесторов. Грузия — лидер роста: спрос увеличился на 100% за год. Беларусь демонстрирует стабильный спрос: в первом квартале 2026 года россияне приобрели в Минске 140–145 квартир, среди иностранных покупателей около 60% сделок пришлось на россиян. Кыргызстан — взрывной рост: за 2025 год и первый квартал 2026 года граждане России приобрели 1 238 объектов недвижимости — более 51% от всех сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами. Азербайджан привлекает доступным порогом входа: ВНЖ можно получить при покупке объектов от 100 тыс. манатов, ипотека для иностранцев — 7–8% годовых, доходность курортных апартаментов на Каспии достигает 12–14%.

Прогноз аналитического центра

В 2026 году ключевым трендом становится диверсификация: инвесторы все чаще распределяют капитал между несколькими юрисдикциями, снижая риски концентрации в одной стране. В ближайшие 1–2 года аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на страны ближнего зарубежья, где сохраняется понятная правовая среда, а порог входа остается ниже европейского. Турция и Кипр сохранят свои позиции благодаря уникальным программам резидентства и развитой русскоязычной инфраструктуре.

Источник: АСТОРИУС