Традиционно основной объем (78%) пришелся на крупнейшую пятерку игроков. СберБанк увеличил отрыв от ВТБ, выдав ипотеки на 76,6 млрд рублей против 26,7 млрд рублей у последнего. Банк «Дом.РФ» предоставил кредиты на 8,5 млрд рублей, Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей, ПСБ — на 2,4 млрд рублей, передает КоммерсантЪ.

На прошлой неделе аналитики «Домклика» (сервис СберБанка) прогнозировали трехкратный рост выдач в декабре. По их ожиданиям, объем ипотеки по льготной программе в банке станет рекордным и превысит 100 млрд рублей, тогда как в декабре 2021 года по этой программе он выдал 31,2 млрд рублей. По оценке ВТБ, банк в декабре «сможет показать самый высокий результат в этом году», а декабрь для ипотечного рынка в целом станет рекордным месяцем — «объем продаж на рынке превысит 550 млрд рублей», считают там.

Как поясняют участники рынка, высокому спросу содействует «ажиотаж со стороны застройщиков».

В преддверии окончания программы (она должна была завершиться 31 декабря) они «подогревали спрос клиентов на недвижимость, пытаясь затащить их в последний вагон». Однако 15 декабря президент Владимир Путин объявил, что программу продлят до 1 июля 2024 года при росте ставки до 8%.

«Охлаждения спроса в связи с повышением ставки на 1 процентный пункт (п. п.) нет и не будет, потому что разница между льготной и коммерческой ставками не сильно увеличилась, — полагает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.  — Разница между обычной и льготной ставками что в 4 п. п., что в 5 п. п.— это непринципиально с точки зрения спроса». Средние ставки по рыночной ипотеке сейчас составляют 11–12%.

«ЦБ проводит борьбу с ипотечными программами застройщиков под 1%, которые занимали большой объем рынка, — отмечает Сергей Гордейко. — На этом фоне банки начали аккуратно сворачивать программы со ставками до 3%». На программы ипотеки по таким ставкам был большой спрос, отмечает эксперт, и теперь он переместится на льготную ипотеку под 8%. В предыдущие годы почти все банки не кредитовали по официальной предельной ставке, а делали ее чуть ниже обозначенного правительством порога, так будет и в этот раз, считает Сергей Гордейко. «Банки, получая компенсацию, могут ее часть потратить на повышение привлекательности своих предложений», — добавляет он.

При этом объем лимитов по выдачам на следующий год вряд ли сильно изменится.

Зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов ожидает, что лимиты сохранятся на уровне 2022 года. В течение этого года объем программы (то, на какую сумму банки могут выдать кредитов) был увеличен дважды. В конце марта 2022 года его увеличили с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей, а с мая — еще до 3,6 трлн рублей.

Пока новые лимиты неизвестны. По состоянию на 22 декабря из объема программы в 3,6 трлн рублей до конца этого года у банков сохраняется запас на 0,4 трлн руб. Всего с начала года выдано 1,14 трлн рублей кредитов, согласно данным, предоставленным «Дом.РФ». Это уже больше, чем за 2020 и 2021 годы, когда было выдано 1,02 трлн и 1,05 трлн рублей соответственно.

Источник: КоммерсантЪ