— Чем КПК отличается от банков и МФО?

— Главное отличие в том, что банки и МФО фондируются за счет внешних источников, а полученную прибыль распределяют среди узкого круга владельцев-акционеров. Кредитные кооперативы используют деньги вкладчиков, то есть всех участников, накапливающих деньги в КПК, а полученную прибыль так же распределяют среди всех пайщиков.

— Кто-нибудь из государственных регуляторов контролирует деятельность КПК или все, как на рынке МФО — уведомительный порядок регистрации, отчетность по соблюдению двух нормативов. В результате — «полупрозрачный» рынок МФО, малоинтересный для инвесторов и банков.

— В отличие от сегмента МФО, у КПК все жестко регламентировано. Надзор за кредитными кооперативами осуществляет ФСФР. Закон установил 8 нормативов финансовой устойчивости кооперативов, стандарты раскрытия информации о процентной ставке и сделал обязательным участие КПК в саморегулируемой организации. Чтобы получить там членство, необходимо сначала заплатить вступительный взнос, а затем каждый месяц отчислять платежи. СРО формируют компенсационные фонды, из которых и должны выплачивать деньги, в случае закрытия какого-либо кооператива — каждый вкладчик может рассчитывать на первоочередную компенсацию до 700 тыс. рублей. Свыше суммы, гарантированной СРО, накопления пайщиков кооператива «Мой дом» страхует в обществе взаимного страхования в размере 100% от общей суммы, переданных в кооператив сбережений и причисленных процентов.

—На чем же тогда зарабатывает КПК, если надзор даже строже, чем в банковском секторе?

— Не менее 50% привлеченных от пайщиков средств направляется на выдачу займов, остальные активно инвестируются в строительство и недвижимость, как наиболее ликвидные и надежные инструменты.

— Как вы решаете проблему недобросовестных заемщиков?

— В обязательном порядке на суммы свыше 100 тыс. рублей, в качестве обеспечения, принимаем под залог квартиру. Но если заем меньше, то залог не обязателен. В этом случае поручитель, имеющий сбережения в кооперативе — лучшее обеспечение по займу. В настоящее время наши юристы занимаются разработкой программы выдачи займов без залога под строительство индивидуальных домов.

— КПК, кроме денежных займов, выдает еще и ипотечные «займы»?

— Начну с того, что недвижимость приобретается для членов кредитного кооператива сразу на 100% в их собственность. Залогом является сам приобретенный объект недвижимости. В жилье, принадлежащем на праве собственности члену КПК, можно прописаться самому пайщику и членам его семьи, а также близким родственникам. Однако, данное жилье, как находящееся под залогом, не может быть отчуждено без согласия кооператива. Залог прекращается после полного погашения полученного займа.