С чем связано оживление рынка

Оживление рынка лизинга представляет собой отскок от низкой базы после провала 2025 года, когда объем нового бизнеса сократился на 45%. Объем нового бизнеса достиг 853 млрд рублей, превысив показатель годовой давности на 5%. Главным драйвером стало смягчение денежно-кредитной политики: снижение ключевой ставки делает графики платежей доступнее, а фондирование — менее обременительным. Вторым фактором стал отложенный спрос на обновление автопарков и техники, который бизнес не может откладывать бесконечно. Третий фактор — налоговая реформа 2025-2026 годов: при повышении налога на прибыль до 25% и НДС до 22% вся сумма лизингового платежа относится на расходы, а совокупная экономия достигает 47% от каждого платежа, т.е. 22% возврат НДС плюс 25% экономия на налоге на прибыль.

Итоги «АСТОРИУС» в первом полугодии

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» в первом полугодии сделала ставку на развитие лизинга недвижимости как отдельного направления. Мы работаем с десятками лизинговых компаний, которые предоставляют лизинг недвижимости, это позволяет подбирать партнера под конкретную задачу клиента, будь то готовый объект, строящийся актив или возвратный лизинг. Аналитический центр «АСТОРИУС» зафиксировал кратный рост интереса к лизингу недвижимости: если несколько лет назад на этот сегмент приходилось лишь 2–3% новых сделок, то к концу 2025 года показатель вырос до 7–10%.

Какие виды лизинга обеспечивают динамику, а какие показывают спад

Структура рынка лизинга в первом полугодии неоднородна. Драйвером стал сегмент оборудования: число заключенных договоров выросло на 40% к аналогичному периоду прошлого года. Рост обеспечили медицинское, насосное, телекоммуникационное и торговое оборудование. В розничных сегментах новый бизнес вырос на 6% за счет сельхозтехники, спецтехники и легковых автомобилей. Число переданных клиентам предметов лизинга выросло на 6%, до 201 тыс. единиц.

Спад зафиксирован в сегментах, наиболее чувствительных к платежеспособности клиентов и логистическому кризису.

Точных данных по объему рынка лизинга недвижимости в первом полугодии 2026 года нет, т.к. этот сегмент не выделяется в отдельную статистическую строку в обзорах «Эксперт РА» и НРА. Однако мы фиксируем устойчивое повышение интереса со стороны предпринимателей.

Прогноз рынка лизинга до конца 2026 года

До конца года мы ожидаем умеренного восстановления, но не возврата к показателям 2023-2024 годов. Консенсус-прогноз участников рынка — рост нового бизнеса на 15-20%, однако Национальное рейтинговое агентство дает более сдержанную оценку: рост не более 10%, а лизинговый портфель прибавит лишь 2–4%, приблизившись к 12,4 трлн рублей. Ключевым триггером для реального оживления станет снижение ставки до 10–12%, при которых рынок традиционно «размораживается». Наиболее вероятный срок начала устойчивого восстановления спроса сдвигается на первую половину 2027 года.

«АСТОРИУС» прогнозирует, что лизинг недвижимости станет точкой роста. Налоговая реформа сделала этот инструмент значительно привлекательнее для компаний на общей системе налогообложения, а дефицит качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости только усиливает интерес к финансовой аренде.

Источник: АСТОРИУС