Участники рынка предпринимают все больше практических действий, направленных на выработку моделей взаимодействия, на поиск оптимальных решений, чтобы сбалансировать интересы банков и застройщиков. На примере Сбербанка расскажем, какие подходы к оценке собственного участия вырабатываются банками, на какие параметры застройщика следует обращать внимание для минимизации рисков, связанных с инвестированием, какие кредитные продукты используются в рамках новой модели правового регулирования и взаимодействия между банками и застройщиками, а главное — с помощью чего достигается баланс интересов

Анализ и оценка застройщика

Прежде чем принять решение о финансировании того или иного проекта, необходимо проанализировать положение застройщика и перспективу сотрудничества с ним. В рамках инвестирования, финансирования банки обращают внимание примерно на то же, что и, скажем, рейтинговые агентства при составлении рейтинга. Можно выделить четыре ключевых аспекта.

Во-первых, безусловно, нам важно, что собой представляет застройщик, каков его предыдущий опыт. Застройщики — это, как правило, SPV-компании, а значит, новые, в связи с чем, наверное, у самого застройщика опыта может быть не так много. Но поскольку все эти SPV-компании входят в одну группу, нам очень важно, как до этого вела себя группа компаний, исполняла ли она обязательства перед дольщиками. Соответственно наличие положительного опыта реализации проектов — это безусловный плюс.

Во-вторых, мы обращаем внимание на...