Август 2026 года стал точкой перелома. Вопреки сезонному затишью, аналитический центр «АСТОРИУС» фиксирует определенную активизацию рынка, хотя многое зависит от сегмента и локации. Как отмечает Екатерина Авдеева, «в 2026 году недвижимость превратилась в сложный финансовый инструмент, требующий профессионального подхода».

Оживление обеспечено тремя факторами: снижением ключевой ставки ЦБ (до 14,25%, прогноз составляет 12% к концу года), падением доходности депозитов (осенью 10,5–12,8%, через год в районе 7–9%) и тревожными настроениями бизнеса, 31% предпринимателей подумывают о закрытии или продаже бизнеса, 52% ожидают ухудшения его положения.

Массового снижения цен не будет: себестоимость строительства растет. Арматурная сталь подорожала на 20% за II квартал, кровельные материалы на 4,7%. Инфляция опережает рост цен на новостройки (4,3% против 4,7%).

Инвесторы обращают внимание на недооцененные активы с высокой доходностью. При ставках по вкладам 9–14,5% грамотно подобранный объект приносит 12-23% годовых. Лидеры: Light Industrial (16–20%), склады (14–16%), торговая недвижимость (12–14%), а также курортная недвижимость.

Лизинг недвижимости дает экономию до 47% (22% возврат НДС + 25% на налоге на прибыль). При номинальной ставке 21% эффективная около 11%. Инвестор со 100 млн рублей через лизинг приобретает два объекта за 200 млн, и через 10 лет его капитал на 72% выше, чем при покупке одного.

Курортная недвижимость остается драйвером: ввод сервисных апартаментов вырос на 47%, 89% лотов выкуплены частными инвесторами. Арендный поток 8–12%, в сильных проектах доходность достигает 17–18% с ростом капитализации 15–20%. Но здесь крайне важным является проверка юридической чистоты и безопасность сделки.

Почему стоит приобретать недвижимость через брокера

В условиях роста сложности сделок профессиональное сопровождение становится необходимостью. Брокер обеспечивает:

1. Юридическую чистоту сделки.
2. Структурирование сделки с учетом налоговой нагрузки.
3. Защиту активов.
4. Наследственное планирование.
5. Подбор финансовых инструментов.
6. Расчет инвестиционной привлекательности.
7. Оценку качества строительства и надежности застройщика.

Прогноз до конца года

Аналитический центр «АСТОРИУС» ожидает умеренный рост цен на новостройки в пределах инфляции по стране и на 10–12% в Москве. Вторичное жилье, особенно «свежая вторичка» (дома не старше 10 лет), продолжит дорожать быстрее первичного за год она прибавила 27%, практически сравнявшись с новостройками во многих регионах.

Для инвесторов это означает время возможностей наступает. Но успех требует не интуиции, а профессионального анализа, расчета ключевых метрик (NPV, IRR, Cap rate) и точного выбора сегмента и инструмента. Компания, способная закрыть весь спектр задач от юридического сопровождения до инвестиционного моделирования, становится не просто исполнителем, а доверенным стратегическим партнером.

Источник: АСТОРИУС