По данным Мосбиржи, на 20 сентября объем размещенных ипотечных ценных бумаг под гарантии «ДОМ.РФ» с начала года составил почти 455 млрд рублей — это рекорд за всю историю наблюдений. Для сравнения, в 2024 году к этой дате было размещено 386 млрд рублей, а в 2023 году — 232 млрд рублей. Если динамика сохранится, по итогам года объем таких размещений может впервые превысить 700 млрд рублей.

Росту размещений может способствовать и то, что с 15 октября начнут действовать надбавки к коэффициентам риска по секьюритизированным бумагам, которые не затрагивают ипотечную секьюритизацию.

В «ДОМ.РФ» сообщили, что корпорация планирует и дальше наращивать объемы ипотечной секьюритизации и ее долю на рынке. По данным компании, на 30 июня доля секьюритизированной через «ДОМ.РФ» ипотеки составляла 8,6%. В обращении находились 86 выпусков на 2,15 трлн рублей — это 98% рынка ипотечных облигаций. В «ДОМ.РФ» также ожидают еще 6–8 выпусков до конца года и рассчитывают обновить прошлогодний рекорд.

Среди факторов, поддержавших рынок, эксперты называют сделку Сбербанка и «ДОМ.РФ», когда в один день были размещены облигации под ипотеку с госгарантией на 249 млрд рублей. Это стало крупнейшим однодневным размещением в истории. Выпуск был разделен на две части — на 148,7 млрд рублей под рыночную ипотеку и 99,9 млрд рублей под льготную. По мнению участников рынка, весь объем мог выкупить сам Сбербанк.

По оценке «Эксперт РА», на 30 июня объем секьюритизированных Сбербанком ипотечных кредитов составлял 990 млрд рублей, или 7% портфеля. После размещения двух выпусков этот показатель мог приблизиться к 9%. Эксперты также отметили, что срок обращений выпусков — 33 года, до 2060 года, хотя на практике такие бумаги обычно гасятся раньше за счет досрочного погашения кредитов и права эмитента на досрочный выкуп.

По словам экспертов, облигации с поручительством «ДОМ.РФ» банки используют для разгрузки капитала и повышения ликвидности, заменяя ипотечные кредиты биржевыми облигациями.

Источник: Коммерсантъ